Tržište nekretnina, koje je prošle godine osjetilo značajne negativne posljedice pandemije koronavirusa, nakon ukidanja vanrednog stanja u prvoj polovini ove godine stabilizovalo se, a broj prodatih novih stanova i njihove prosječne cijene u zemljama regiona značajno su porasli.
Lokacija novoizgrađenih stanova i standard života najvažniji su faktori koji utiču na stvaranje razlika u cijeni nekretnina. Pa su tako cijene u urbanim dijelovima Bosne i Hercegovine, Srbije, Hrvatske i Crne Gore značajno više u odnosu na ostala mjesta.
Najjeftinije u BiH
Najniža prоsјеčnа ciјеnа prоdаtih nоvih stаnоvа zabilježena je u Bosni i Hercegovini. U drugom kvartalu 2021. godine iznosila je 1.812 konvertibilnih maraka (KM), odnosno 925 eura. U poređenju s istim periodom 2020. godine, cijena stana u novogradnji je veća za 10,2 posto, podaci su državne Agencije za statistiku.
U Federaciji Bosne i Hercegovine prosječna cijena novog stana u drugom tromjesječju iznosila je 2.004 KM (1.023 eura) po kvadratnom metru.
Prema podacima entitetskog zavoda za statistiku, prosječna cijena stana u novogradnji u bh. prijestolnici Sarajevu iznosila je 3.044 KM (1.554 eura), a u ostalim gradovima 1.611 KM (822 eura).
Uzlaznom putanjem krenula je i prodaja nоvih stаnоvа u Bosni i Hercegovini. U drugom kvartalu 2021. gоdinе u оdnоsu na drugi kvartal 2020. gоdinе prodaja je skočila zа 10,4 posto.
Istovremeno je povećana i prosječna površina prodatih novih stanova za 9,9 posto.
U Crnoj Gori 30 posto više cijene novogradnje
Značajan rast prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji zabilježena je i u Crnoj Gori. U toj zemlji je u prvom kvartalu ove godine cijena kvadratnog metra u novogradnji je iznosila 1.219 eura i veća je 29,7 odsto u odnosu na isti prošlogodišnji period, pokazali su podaci Uprave za statistiku (MONSTAT). U drugom kvartalu ove godine cijena je porasla na 1. 233 eura po kvadratnom metru.
Podaci pokazuju da je prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u drugom kvartalu iznosila 1.234 eura. Najverovatnije zbog same strukture kupaca u kojoj učestvuju u određenoj mjeri strani državljani, u primorskom regionu je iznosila 1.298 eura, u središnjem regionu 660 eura, dok je u sjevernom regionu prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 958 eura.
U Srbiji je prosječna cijena stanova novogradnje u prvom polugodištu 2021. godine iznosila 179.852 dinara, odnosno 1.528 eura.
Beograd iznad prosjeka Srbije
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Srbije, cijene stanova u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 53.382 dinara (453 eura) po kvadratnom metru u Bujanovcu, do 373.406 dinara (3.173 eura) u beogradskoj opštini Savski Venac.
Posmatrano prema opštinama, najviše cijene novoizgrađenih stanova zabilježene su u beogradskim opštinama, gdje je prosječna cijena u gradskim naseljima iznosila 252.816 dinara (2.148 eura). Pored beogradskih opština, po visokim cijenama izdvojile su se i Čajetina, Novi Sad, Vrnjačka Banja, Niška opština Medijana, Pančevo, Kragujevac, Zrenjanin i Užice.
Površina prodatih novoizgrađenih stanova u prosjeku je iznosila 56 kvadratnih metara.
Novogradnja poskupjela i u Hrvatskoj
U Hrvatskoj je u prvom polugodištu 2021. prosječna cijena kvadratnog metra novih stanova iznosila je 13.550 kuna (1.809 eura). Ta cijena veća je za 5,8 posto u odnosu na drugo polugodište 2020. i za 4,7 posto u odnosu na prvo polugodište 2020.
Prema podacima Državnog zavoda za statistiku Republike Hrvatske, prosječna cijena novoizgrađenih stanova u Zagrebu u prvoj polovini 2021. iznosila je 14.127 kuna (1.886 eura) po metru kvadratnom, a u ostalim naseljima 12.347 kuna (1.648 eura).
Osim lokacije, izgleda, stanja i kvaliteta gradnje, na razliku cijena stanova u navedenim državama utiču i brojni vanjski faktori, kao što su stanje tržišta rada, ekonomija zemlje, visina kamatnih stopa pri kreditiranju te odnos ponude i potražnje nekretnina na tržištu.
